Willkommen in diesem vielseitigen 3-Familienhaus, das sich ideal für Kapitalanleger oder Handwerker eignet.

Die drei Wohneinheiten sind funktional geschnitten und bieten vielfältige Optionen.

Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, eine weitere steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereit. Somit ist bereits eine laufende Einnahmequelle vorhanden – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Das Objekt zeichnet sich durch seinen vielseitigen Charakter aus. Ob als renditestarke Anlageimmobilie,
Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Auf einem ca. 549 qm großen Grundstück präsentiert sich zu dem massiven 3-Familienhaus eine zusätzliche Garage, ein praktischer Schuppen, eine großzügige Scheune, sowie eine separate Werkstatt – ideal für Hobbyhandwerker,
Kleingewerbe oder zur individuellen Nutzung.

Die aktuellen Mieteinnahmen ergeben sich wie folgt:

Wohnung 1 (50,05 qm): 460,00 € Kaltmiete
Wohnung 2 (70,14 qm): aktuell leer stehend
Wohnung 3 (38,63 qm): 360,00 € Kaltmiete
Scheune/ Lager: 800,00 € Kaltmiete

Eine zu erwartende Kaltmiete von ca. 650,00 € pro Monat für die Wohnung 2 würde eine gesamte Mieteinnahme von 27.240,00 € pro Jahr bedeuten, was einer Bruttomietrendite von 5,19 % entspricht.