Dieses vollständig vermietete 3-Familienhaus überzeugt durch sein vielseitiges Nutzungspotenzial, zusätzliche Mieteinnahmen aus den Nebengebäuden und eine attraktive Bruttomietrendite von 5,51 %. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Einnahmen und langfristiges Investitionspotenzial legen.

Auf einem ca. 549 m² großen Grundstück befindet sich das massiv errichtete 3-Familienhaus mit drei funktional geschnittenen Wohneinheiten. Ergänzt wird das Wohngebäude durch eine Garage, einen praktischen Schuppen, eine großzügige Scheune sowie eine separate Werkstatt.

Die genannten Nebengebäude sind eine Besonderheit der Immobilie, da sie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten und durch ihre bestehende Vermietung einen wertvollen Beitrag zu den laufenden Mieteinnahmen leisten.…

Sowohl die drei Wohnungen als auch die Nebengebäude sind vollständig vermietet. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 26.400,00 €, was einer Bruttomietrendite von 5,51 % entspricht.

Die Mieteinnahmen ergeben sich wie folgt:

Wohnung 1 (50,05 m²): 460,00 € Kaltmiete
Wohnung 2 (70,14 m²) mit Garage : 750,00 € Kaltmiete
Wohnung 3 (38,63 m²): 360,00 € Kaltmiete
Scheune/ Lager: 400,00 € Kaltmiete
Werkstatt: 200,00 € Kaltmiete
Schuppen: 30,00 € Kaltmiete

Neben der Nutzung als attraktive Kapitalanlage bietet die Immobilie auch langfristig interessante Perspektiven für Eigennutzer. Während mit der Erneuerung von Dach, Heizung und Fenstern, sowie der Anbringung von Vollwärmeschutz an den Außenwänden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, bieten die einzelnen Wohneinheiten Raum für individuelle Gestaltung und weitere Modernisierungen. Somit eröffnet das Anwesen perspektivisch auch Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.