Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² aus dem Baujahr 1959 bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzungsmöglichkeit und solider Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine klare Struktur mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie vielseitigen Nutzungsperspektiven.

Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich drei 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 60 m² im Erdgeschoss, ca. 61 m² im Obergeschoss sowie ca. 55 m² im Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit für 700 € kalt vermietet und generiert damit bereits stabile Mieteinnahmen. Das Ober- und Dachgeschoss werden aktuell vom Eigentümer bewohnt und stehen nach Verkauf zur freien Verfügung, wodurch sich sowohl eine vollständige Eigennutzung als auch eine Neuvermietung zur Optimierung der Rendite anbietet.…

Zur Ausstattung gehören funktionale Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss, ein Kaminofen sowie eine Gas-Etagenheizung. Das im Erdgeschoss befindliche Badezimmer wurde im Jahr 2017 modernisiert. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen Bodenbeläge aus Fertigparkett und Laminat, die pflegeleicht und zeitgemäß sind. Das Dach ist gedämmt und trägt zur energetischen Optimierung bei.
Ein besonderes Highlight ist das erkennbare Entwicklungspotenzial der Immobilie: Mit gezielten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus sowohl optisch als auch wirtschaftlich deutlich aufwerten. Die solide Grundstruktur bietet dafür eine sehr gute Basis.

Auch der Außenbereich bietet interessante Möglichkeiten. Hinter den Garagen befindet sich eine Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil und einer Art Gartenlaube. Dieser Außenbereich kann mit etwas handwerklichem Geschick zu einer attraktiven privaten Rückzugsfläche gestaltet werden – ideal für entspannte Stunden im Freien oder als familienfreundlicher Außenbereich.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit großzügige Nutz- und Abstellflächen, wie eine Waschküche und Kellerräume. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon im Obergeschoss, sowie einen Dachboden. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Zur Immobilie gehören drei Einzelgaragen mit jeweiligem Stellplatz.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit stabiler Substanz, soliden Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Wertentwicklung sowie Eigennutzer, die großzügigen Wohnraum suchen.

Die aktuellen Mieteinnahmen ergeben sich wie folgt:

Wohnung EG (ca. 60 qm): derzeit vermietet für 700,00 € Kaltmiete
Wohnung OG (ca. 61 qm): bei Neuvermietung zu erwartende Kaltmiete von 750,00 €
Wohnung DG (ca. 55 qm): bei Neuvermietung zu erwartende Kaltmiete von 680,00 €
Die jeweiligen Garagen bringen eine zu erwartende Miete von jeweils 50,00 €.

Dies gibt eine zu erwartende jährliche Gesamtmieteinnahme von 27.360,00 €, was einer Bruttomietrendite von 4,7% entspricht.